近日，国内首单医药仓储物流公募REITs——汇添富九囿通医药REIT(以下简称“九囿通REIT”)在上海证券往复所挂牌上市，聚首竞价阶段涨停，当日收盘涨幅达28.22%。这次刊行不仅助力九囿通成为A股+公募REITs“双上市”企业，更是成为医药行业REITs阛阓扩容的标杆案例。

政策+老本双轮开动，REITs阛阓步入黄金周期

　　比年来，公募REITs阛阓轰轰烈烈。字据Wind数据自大，2024年内新发REITs达29只，界限达655.17亿元;2025年于今，新发REITs共4只，界限共计53.19亿元。

　　据记者统计，全阛阓63只公募REITs中，中关村REIT、北京保租房REIT等9只产物首日涨停，另有22只首日涨幅超10%。阛阓展望，至2025年末，国内公募REITs界限或达2450亿元，九囿通REIT的亮眼阐明为这一趋势再添动能。

　　公募REITs阛阓捏续升温与政策相沿密不成分。证监会2月7日发布的《对于老本阛阓作念好金融“五篇大著述”的实验看法》明确提议，相沿新式基础规范、科技立异产业园区等领域刊行REITs，并探索以养老规范等算作基础钞票刊行REITs。

　　本年以来，公募REITs在一级阛阓的吸金才智进一步进步，2025年新发的四只产物中，除了汇添富九囿通医药仓储物流REIT公众投资者灵验认购倍数立异高除外，国泰君安济南能源供热REIT网下认购倍数达140倍，公众认购倍数达814倍，其他两只产物中原金隅智造工厂REIT、易方达华威农贸阛阓REIT认购倍数也较高。

　　同期，本年新发的四只产物上市首日涨幅均面临30%涨停，阛阓阐明亮眼。阛阓投资者对于高壁垒和稀缺性公募REITs产物的投资眷注较高。

　　成绩于医药行业较高的时期壁垒及行业护城河，这次九囿通REIT刊行以2.895元/份的发售价钱召募4亿份基金份额，总募资额达11.58亿元。其中公众投资者灵验认购倍数高达1192倍，刷新了此前国泰君安济南能源供热REIT创下的831倍记录，提前升天召募，阛阓热度可见一斑。

夯实稀缺钞票底层价值，轻钞票转型龙套行业瓶颈

　　算作首单医药仓储物流公募REITs，九囿通REIT的底层钞票——武汉东西湖当代医药物流仓储式样，凭借其独到的区位上风和策略价值备受瞩目。该式样位于武汉市东西湖区中枢物流带，可高效隐私左近30公里范围内的多家三甲病院，是华中地区医药物流保供的重要要津。

　　据悉，该式样适应GSP质料规范，罗致先进的信息时期、智能化物流开拓和数字化贬责技巧，收尾了药品的精确贬责和全程可追溯，确保了药品流转的高效与安全。与传统物流不同，该中心专注于高门槛、高报告的医药物流领域，宗旨高净值药品，有望带来更褂讪且丰厚的收益。

　　此外，在AI与机器东谈主时期的助力下，物流行业正处于要紧的转型关隘，迎来了艰辛的发展机遇。九囿通旗下的湖北九囿云智科技有限公司，算作行业的立异者，凭借深厚的时期千里淀与研发实力，收效打造了一套隐私物流中心功课全经过的智能机器东谈主产物矩阵，推动医药物流行业智能升级，夯实医药仓储稀缺钞票底层价值。

　　九囿通算作中国最大的民营医药运动企业，领有天下31个省会城市及110个地级市的141个高规范医药仓储物流规范，总建筑面积超430万泛泛米，冷库容量达11.51万立方米，稳居行业龙头地位。有关词，重钞票运营神态长久制约其推广轨范。这次通过刊行REITs，九囿通将建筑面积17万泛泛米的智能化武汉物流中心证券化，收效回笼资金11.58亿元，不仅显耀镌汰钞票欠债率，更推动公司向轻钞票神态转型，收尾有量钞票周转与增量业务推广的良性轮回。

政策与策略共振，锚定“三新两化”新范式

　　刊行公募REITs为九囿通捏续鼓吹的“三新两化”策略(新产物、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs))注入了刚劲的能源。公募REITs算作九囿通首要转型策略之一，将收尾公司向轻钞票神态转型，同期为公司回笼无数权利性资金并用于夙昔的再投资，以价值宗旨推动价值创造，有助于优化公司的老本结构、周转存量钞票，从而推动公司宗旨业务捏续褂讪地发展。

　　九囿通董事长刘长云霄示，九囿通医药REIT的收效上市，是政策东风、企业决心与钞票天资共振的效果。“九囿通建树40年来，一直专注于大健康领域，专注地干好一件事情。”刘长云霄示，夙昔九囿通仍将赓续信守大健康主业，围绕“三新两化”策略进一步加大投资力度，聚焦主业不息立异，尽力打造新质坐褥力，坚捏高质料发展之路，进步企业中枢竞争力。

　　刘长云还强调开云体育，医药仓储物流基础规范公募REITs的刊行，将助力九囿通周转医药仓储物流钞票及配套规范，回笼权利性资金，促进公司主交易务的快速发展;同期，可自大公司捏有优质医药物流仓储钞票的公允价值，进而进步公司的阛阓价值，收尾九囿通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。

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